「住和の新築建売別荘」~地盤調査・伐採編~

長~いゴールデンウイークも残すところ2日間!
休み続きで曜日を忘れてしまいそうですが、明後日からは通常営業に戻ります。

前回の投稿から早いもので、もうすぐ1ヶ月。
「スタートが遅かった」+「投稿をサボっていた」こともあり
バタバタとした投稿になってしまいそうですが、ご了承下さい(反省)。

なぜ忙しいかと聞かれると・・・・9日・10日の二日間が上棟(建前)だからです!
「今から上棟なら秋頃の完成?」 ← いやいや、8月の夏休み前に完成予定で進めています。
やや忙しい作業工程になりそうですが、そこは当社にお任せ下さい! ← (宣伝か!)

前回までに大まかな建築プランが完成していたので、本題「地盤調査試験」へ。
そもそも何のために行うのかと聞かれると
建物を建築する位置(地盤)に十分な強度があるのかを確かめる為の試験なのです。
(地盤の強度によっては地盤沈下等により建物が傾く危険もあるからです。)
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時期は2月の下旬(まだ雪が残っています)。

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まずはおおよその建築位置をチェック

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試験方法は、直径約2cmの鉄棒を

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地盤面に垂直に突き刺し

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その沈み方(沈み深さ)から地盤の強度を図るというものです。

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この作業を建物の四隅+中心で行った結果が

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こちら!
昨年と同じく十分な地盤強度があることがデータとして提出されてきました。
(本物件をご購入いただたお客様には添付資料とお渡しするものですので、その際にご確認下さい。)

地盤の強度によっては基礎形状の変更や地盤改良等の諸費用が掛る場合もございます。
これから土地を購入されて・建築を計画される方は、
仲介業者さんや近隣住民の方に聞いてみてもいいかもしれないですよ。

設計図面の提出も完了し、あとは許可が下りてくるのをじっと待つだけです♪
その間を利用して建築の障害となる樹木の伐採をしておきます。
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3月17日・地盤調査以降に雪が降ったんですね(覚えていない・・・)。

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幹廻りの太い木はなく、ひょろっと伸びた落葉樹が

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赤いテープが伐採予定の木

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機械と人力によって

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遠方に見えるのが浅間山

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抜根ももちろん行います!

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約3mに切り揃えて

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スッキリした土地に様変わり♪

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間口が約32m・面積以上の広さを感じます。

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少し手を加えてあげることで印象が大きく変わりますね。

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伐採から出た木は薪としてご活用下さい!

企画・設計からスタートし、いよいよ本体工事に着工し始めます♪


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「住和の新築建売別荘」~企画・設計編~

昨日の朝はうっすらと雪が降り、朝晩は気温-5℃に・・・・。
今日の軽井沢は、風が少し冷たいですが快晴です♪

本ブログを開設してからもうすぐ1年、実質今回からのスタートになりますが
こっちも頑張って更新していきますよ!!

『初投稿の記事は手堅くお仕事の話からスタート!』
(初回にしては硬い話題ですが、お付き合い下さい。)

ちょうど1年前の3月に着工し、11月上旬に完成した「住和の新築建売別荘」
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「緩やかな曲線(アール)の屋根」「本物志向の内外装」
「オリジナルテーブル・ベンチセット」が特徴の別荘となりました!
無題
ご購入いただいたお客様は
ご定住ということで軽井沢ライフを満喫されている様子です♪

さて昨年に引き続き、
本年度分の新築工事に着工しましたので記録に残しておきましょう♪

今回建築中の現地の様子↓↓(写真は昨年の様子です。)
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敷地の参考図↓↓
区画参考図da
場所は、そう!あそこです!
(写真・参考図から分かる方は、かなりの軽井沢ツウでしょう♪)

軽井沢町で建築をお考えの方でまず抑えておきたい事が
軽井沢町独自の建築条例「軽井沢町景観条例」です。
なぜかと言うとその土地がどのような用途地域に該当し、
どのような建築制限を受けるのかを把握しつつ設計を行っていく必要があるからです。

今回建築中の土地は、特に建築制限の厳しい地域に該当しています。
■用途地域:第一種低層住居専用地域(緩衝地域)
■建ぺい率・容積率:30%・50%
■道路後退距離・隣地後退距離:それぞれ軒の出(屋根)から5m・3m
■屋根勾配・軒の出:2寸以上・50cm以上
■最高高さ:2階以下かつ10m以下

設計にあたってまず障害となったのが「道路後退距離・隣地後退距離」。
西側に向かうにつれて奥行が確保出来るものの、
道路後退+隣地後退+軒の出前後(5m+3m+1m)
合計9mの後退距離が必要になってくる訳です。

広い間口を生かして完成した初回案がこちら!
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<1階西側から>
ガレージ →玄関(北側:トイレ・浴室・洗面)→LDK→和室、リビング・和室前にウッドデッキ
<2階西側から>
洋室→洋室→三角窓:吹抜け
前回と同様に吹抜け構造のリビングや8帖の和室
それに加えて今回の目玉である屋根付きのガレージを配置しました。
設計の障害となっていた道路後退距離もある分、リビング前のお庭部分が
より広く感じられる設計です。

大まかな建築プランが固まったところで、いよいよ建築スタートです!

ブログ開設~初投稿~

軽井沢のイベントや不動産情報・別荘建築等を気ままに綴る「軽井沢blog」を開設しました♪
皆さんとのコミュニケーションツールとして些細な事から投稿していきますので
ぜひ、コメントしてみて下さい。
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